Flytten är avklarad. Kartongerna är borta, nyckeln är inlämnad och det gamla hemmet ska nu lämnas i det skick som hyresavtalet eller köpeavtalet kräver. Det är i det ögonblicket de flesta inser att de inte riktigt vet vad en godkänd flyttstädning innebär i praktiken.
Det är ett konkret och väldefinierat krav – inte en bedömningsfråga. Och skillnaden mellan en städning som godkänns och en som resulterar i avdrag på depositionen eller en kontraktskonflikt är ofta detaljer som hade kunnat undvikas med rätt förberedelse.
Vad en flyttstädning faktiskt innebär
Begreppet ”städat och i gott skick” som förekommer i de flesta hyresavtal och köpeavtal är inte ett vagt önskemål. Det är ett krav på att bostaden ska lämnas i det skick en normal nyinflyttad förväntar sig att hitta den – rent, fritt från skräp och utan synliga smutsfläckar på ytor, i utrustning och i utrymmen.
Det innebär mer än en grundlig städning av de synliga ytorna. En fullständig flyttstädning täcker:
Kök – samtliga skåp invändigt och utvändigt, lådor, hyllor, ugn (inklusive insida och underlucker), kyl och frys (avtinande och avtvättning), spisfläkt med filter, diskmaskin invändigt, diskbänk och blandare, kakel och väggar, golv inklusive under köksskåp och vitvaror.
Badrum och wc – toalett invändigt och utvändigt, handfat, blandare, dusch och badkar inklusive avloppsrens, kakel och fogar, spegel och spegelskåp, golvbrunn, ventilationsdon, golv.
Sovrum och vardagsrum – dammsugning och moppning av golv, avtorkning av fönsterbräden, radiatorer, eluttag och strömbrytare, dörrar och dörrkarmar, garderober och inbyggda skåp invändigt och utvändigt, fönsterputs invändigt.
Hall och förvaringsutrymmen – garderober och skåp, krokar och hyllor, golv och väggar.
Övriga utrymmen – källarförråd, tvättstuga om den ingår, balkong eller altan.
Det är ett arbete som tar tid. Ett normalstort lägenhetsarbete på tre till fyra rum och kök tar typiskt sex till tolv timmar för ett professionellt städteam beroende på bostadens skick och storlek.
Hyresrätt kontra bostadsrätt kontra villa – olika krav, samma princip
Grundkravet är detsamma oavsett upplåtelseform – bostaden ska lämnas i godkänt skick – men detaljerna varierar.
Hyresrätt
Hyresvärdens krav på avflyttningsstädning är det mest formaliserade. Många hyresvärdar har en checklistä som definierar exakt vad som ska vara utfört och som besiktningsmannen arbetar efter vid avflyttningsbesiktningen.
Att inte leva upp till kraven ger hyresvärden rätt att anlita städfirma på hyresgästens bekostnad och dra kostnaden från depositionen. Det är ett scenario som berörd hyresgäst alltid uppfattar som dyrt och orättvist – och som nästan alltid hade kunnat undvikas.
En professionell flyttstädning med garanti är den enklaste och mest kostnadseffektiva vägen till ett godkänt resultat. Essplus.se erbjuder flyttstädning med besiktningsgaranti – om hyresvärden inte godkänner städningen åtgärdas anmärkningarna utan extra kostnad.
Bostadsrätt
Vid försäljning av en bostadsrätt är det köparen som tar emot lägenheten. Kravet på skicket regleras i köpeavtalet och av jordabalkens allmänna principer om skick vid tillträde.
En dåligt städad lägenhet vid tillträde kan ge köparen rätt till prisavdrag och skapar en dålig start på relationen mellan parterna. Det är en onödig friktion som en professionell flyttstädning eliminerar.
Villa
Vid husförsäljning är kraven på skick vid tillträde en förhandlingsfråga som regleras i köpeavtalet. Men en välstädad och presentabel villa skapar ett positivt intryck vid tillträdet och minskar risken för reklamationer kopplade till skickets allmänna standard.
RUT-avdraget för privatpersoner
En av de mest underskattade ekonomiska fördelarna med att anlita en professionell städfirma för sin flyttstädning är RUT-avdraget.
RUT – rutavdraget för hushållsarbete – ger privatpersoner en skattereduktion på 50 procent av arbetskostnaden vid köp av städtjänster, upp till ett takbelopp per person och år. Det innebär att en flyttstädning som kostar 6 000 kronor i arbete effektivt kostar 3 000 kronor för beställaren efter avdrag.
Städfirman administrerar RUT-avdraget och drar av beloppet direkt på fakturan – du betalar nettopriset och firman ansöker om resterande del från Skatteverket. Det enda du behöver göra är att ange ditt personnummer vid bokning.
För företag gäller inte RUT-avdrag på städtjänster för lokaler och kontor – men arbetskostnaden är avdragsgill som en normal driftkostnad i verksamheten.
Företagsflytt och kontorsstädning vid avflyttning
Företag som flyttar kontorslokaler, butiker eller lagerlokaler möter samma grundkrav som privatpersoner – lokalen ska lämnas i avtalat skick. Men skalan och komplexiteten är annorlunda.
En kontorsyta på 500 kvadratmeter med köksavdelning, toaletter, konferensrum och öppet kontorslandskap kräver en annan resursplanering än en trerumslägenhet. Det kräver också att städningen kan koordineras med flytten på ett sätt som minimerar störningarna för verksamheten.
Vanliga utmaningar vid företagsflytt:
Timing. Städningen ska genomföras när flytten är klar men ofta under en snäv tidsram – lokalen ska lämnas på ett specifikt datum och det finns sällan utrymme för förseningar.
Storlek och komplexitet. Stora ytor med specifika krav – serverrum som ska avdammas, kök och lunchrum som ska rengöras noggrant, toaletter och duschrum i industrilokal – kräver ett städteam med rätt kompetens och utrustning.
Intyg och dokumentation. Vissa hyresvärdar för kommersiella lokaler kräver ett skriftligt intyg på att städningen är genomförd av ett professionellt bolag. Det är ett dokument du bör begära även om det inte är ett uttalat krav.
Essplus.se hanterar flyttstädning för både privatpersoner och företag och kan anpassa resurser och timing efter uppdragets specifika förutsättningar.¹
Vad som inte ingår i en standardflyttstädning
Det finns moment som vanligen inte ingår i en standardoffert för flyttstädning och som det är viktigt att klargöra i förväg.
Fönsterputs utvändigt. Invändig fönsterputs ingår normalt. Utvändig fönsterputs är ofta ett tillval, särskilt på hög höjd där specialutrustning krävs.
Djupsanering efter husdjur. Ett hem med husdjur kan kräva mer ingående behandling av mattor, textilier och ventilationsdon. Det är ett arbete som vanligen prissätts separat.
Bortforsling av möbler och kvarlämnad egendom. Städfirman städar ett tomt eller i princip tomt utrymme. Att möbler eller föremål lämnats kvar är inte städfirmans ansvar att hantera.
Skadeåtgärder. Hål i väggar, repade golv, trasiga beslag – det är skador som ska åtgärdas separat, inte en del av städningen.
Ohyra och skadedjur. Om det förekommer ohyra i bostaden kräver det en separat sanering innan städning genomförs.
Klargör alltid vad som ingår och vad som är tillval innan du godkänner en offert. En välspecificerad offert är skyddet mot oenighet om vad som ingick.
Besiktningsgarantin – vad den innebär och varför den spelar roll
En besiktningsgaranti är ett löfte från städfirman om att resultatet ska hålla för hyresvärdens eller köparens granskning. Om det finns anmärkningar vid besiktningen åtgärdas de utan extra kostnad.
Det är ett löfte som kräver att städfirman faktiskt har möjlighet att gå tillbaka och åtgärda – vilket i sin tur kräver att det finns ett tydligt kontrakt, att städningen är dokumenterad och att det finns en kanal för reklamation.
En garanti som kommuniceras muntligt av en privatperson som städar svart är ingenting värd. En skriftlig garanti från ett seriöst städbolag med registrerat organisationsnummer, F-skatt och ansvarsförsäkring är ett reellt skydd.
Egenstädning kontra professionell städning – en ärlig kalkyl
Det är en naturlig fråga att ställa sig: kan jag inte städa själv?
Svaret är ja – i teorin. Men kalkylen är mer komplex än den verkar.
En professionell flyttstädning av en trerummare kostar typiskt 3 000–6 000 kronor brutto, eller 1 500–3 000 kronor netto efter RUT-avdrag. Den tar ett professionellt team fyra till åtta timmar och levererar ett resultat med garanti.
Att städa själv tar normalt längre tid – tio till sexton timmar för en person utan professionell utrustning och metodik. Det kräver inköp av rätt rengöringsprodukter, uthyrning av eventuell specialutrustning för ugn och kyl, och det levereras utan garanti.
Om du värderar din tid till 200 kronor i timmen, lägger tolv timmar och fortfarande riskerar en anmärkning vid besiktningen – är kalkylen sällan till egenstädningens fördel.
Vad du bör göra för att förbereda inför en professionell flyttstädning
En professionell städfirma kan göra ett bättre och snabbare jobb om du förbereder rätt.
Töm bostaden innan städteamet anländer. Alla möbler, lösa föremål och personliga tillhörigheter ska vara borta. Städning under och runt möbler som fortfarande finns kvar är inte en fullständig städning.
Avfrosta kyl och frys i god tid. Det tar många timmar och kan inte göras av städteamet vid ankomst utan att fördröja hela jobbet.
Se till att el och vatten fungerar. Det låter självklart men är ett vanligt problem i bostäder som just avflyttats – elen är avslagen, vattnet är avstängt. Utan el och vatten kan städningen inte genomföras.
Kommunicera hyresvärdens specifika krav. Om du har en avflyttningschecklista från hyresvärden – dela den med städfirman i förväg. Det minimerar risken för missar på punkter som hyresvärden värderar högt.²
Flyttstädning är ett av de tillfällen då professionell hjälp tydligast motiverar sin kostnad. Det är ett definierat krav, ett tidsbegränsat fönster och konsekvenser av ett underkänt resultat som är direkta och påtagliga. Att lägga det i händerna på en seriös aktör med garanti är sällan ett beslut man ångrar.
¹ Essplus.se erbjuder flyttstädning för privatpersoner och företag med RUT-avdrag för privatpersoner, besiktningsgaranti och möjlighet att anpassa uppdragets omfattning och timing.
² Essplus är ett städbolag som erbjuder professionell flyttstädning, hemstädning och företagsstädning – med F-skatt, ansvarsförsäkring och skriftlig besiktningsgaranti.